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    原來二手房房齡有這么多辨別方式

    2016-10-28 16:57:59 來源: 新浪

    買二手房務必關注房齡問題。如果交易房屋的房齡太大,可能會遇到不能貸款、升值較慢、物業成本增加、土地使用年限相應縮短等問題,所以看房時要多辨別房齡。

    買二手房辨別房屋真實房齡的方法有很多,本文重點向大家介紹以下四種最常用的方法,希望對大家有所幫助。

    方法一:到產權登記部門查詢

    買二手房,辨別房齡最好的辦法就是去房屋產權登記部門查檔,一般是住建委所在地或者不動產登記中心,那里能查到最準確的房齡。

    但是這個對于買家來說比較困難,需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢,費時費力,很多賣家都不愿意配合,尤其是在沒拿到定金之前。

    就算房齡是影響貸款的,買家需要查詢也要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說,如果賣家不主動配合,那么買家只有在完成了交易手續后才能到房管局查詢。

    方法二:查看產權證

    產權證的辦理時間大致能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算,如果是商品房,可由產權辦理時間向前推一兩年時間。

    如果是公房則時間更長,最少前推兩三年時間。而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代,有些房屋的房產證上會顯示建成年代。

    有的房產證上會有測繪頁,上面會有房屋建成年代的記載,可以做房齡參考。

    方法三:觀察房屋內外結構

    買二手房看房的時候也應該注意房齡問題,特別是最新粉飾過的墻面,很有可能是為了出售二翻新。

    看房的時候注意觀察廚房、衛生間,因為廚衛的裝修關系到眾多管道,不容易更換,一般能從裝修風格、材質判斷出房屋的裝修年代,從而大致推算出房屋年齡。

    還有就是地板的裝修也不容易更換,地板的成色及款式,都能看出房屋的裝修年代。

    方法四:多方打聽收集信息

    一是通過中介打聽,中介門店一般都在小區周圍,對房屋的真實年齡比較了解;

    二是通過小區物業或鄰居打聽,多方詢問獲得答案。

    在購買二手房時,最好合同中注明房齡。如果賣房者有意隱瞞房屋真實房齡,嚴重損害購房者的利益,則購房者有權根據《合同法》的規定變更或者解除購房合同,并可要求賠償損失。

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