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    簽約委托中介賣房,3個月后房主反悔 法院判決房主支付違約金萬余元

    2019-10-25 14:59:45 來源: 南通網

    本網訊 余女士簽訂協議委托中介賣房,可就在中介積極對外宣傳推介之際,她卻以其丈夫不同意為由反悔了。22日,南通市中級人民法院對這起居間合同糾紛案作出維持一審的終審判決,判令余女士返還中介公司限時出售定金2000元并支付違約金11420元。

    去年5月,余女士夫婦作為甲方與南通某中介公司簽訂了一份“獨家銷售”合同,委托中介獨家代理出售其名下的一套三居室,委托房價款為114.2萬元,委托期限至2018年9月28日。雙方約定,中介先行向余女士夫婦支付限時出售定金2000元,在房子賣出去后,余女士夫婦應向中介支付推廣費,數額為房地產成交總價的1%。雙方還約定,如果余女士方面違約,則應返還中介2000元限時出售定金,并支付委托房價款2%的違約金。

    雙方訂立合同后,中介公司開始重點推介該房源并積極聯系買受人。可就在去年8月,余女士卻以其丈夫不同意出賣房屋為由,通知中介公司不要再賣房。雙方因此產生糾紛,中介公司遂將余女士訴至一審法院,要求返還限時出售定金2000元并支付違約金22840元。

    由于當初合同上應由余女士丈夫簽名的地方均由余女士代簽,在法庭上,余女士辯稱,因其丈夫未在合同中簽名,故該合同未發生效力,只肯退回中介公司已經支付的限時出售定金。

    一審法院經審理認為,根據雙方約定的內容,中介公司向余女士提供訂立出售房屋合同的媒介服務,余女士支付推廣費作為報酬,應認定為居間合同。雙方應當按照約定全面履行自己的義務,否則應承擔相應的違約責任。

    法院認為,余女士簽訂合同未取得丈夫的授權,且事后也未經丈夫追認,該合同對余女士的丈夫不發生效力,但余女士作為合同一方當事人,其與中介公司雙方簽字、蓋章后,合同即成立并發生法律效力。另一方面,中介公司在審查發現余女士欲出售的房屋歸余女士夫婦共有,仍同意余女士代其丈夫簽名,導致存在其丈夫將來不同意賣房的風險,故不能以全部中介服務費確定其將來的損失。余女士在中介公司尋找到實際買房人前已撤銷委托,致中介合同無法繼續履行,因此應退還收取的2000元定金;中介公司在客觀上并未提供協助簽訂房屋買賣合同、辦理交房手續等后續服務,且未能提供證據證明為從事居間活動所支出的費用,故酌情確定房款1%即11420元作為余女士承擔的違約金。

    一審法院判決后,中介公司不服,提起上訴。南通中院經審理維持了原判。

    通訊員顧建兵 馬劍梅

    記者王瑋麗

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